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蓝鲸新闻12月23日讯（记者 崔陆鹏）投入年底，部分房企运转了其在地皮商场的\"补货\"行径。

日前，万科广佛公司以28.8亿元底价竞得广州南站商务区三宗宅地，楼面价在1.14万元—1.3万元/平素米之间。同期，在日前举行的杭州2024年第二十批次地皮出让行径中，萧山区北干东单位地块被中天&海威以17.99亿元摘得，溢价率76.5%；临平区乔司新城地块由浙江英冠以7.92亿元竞得，溢价率48.83%。

据蓝鲸新闻了解，上述拿地行径，已是万科时隔4年后重返广州拿地，前述三宗地块位于广州南站万科中心阵势内，该阵势由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村相助拓荒，由15个地块构成，共计容建面约126万平米，占据南站中枢区约1/4面积。2023年底，这上三宗地块被政府收储，本年年头转折斟酌后，再行挂牌出让。

而连年来，上述三家浙江原土房企也鲜少在杭州土拍商场拿地。\"从本次土拍遵循来看，土拍竞争较为火热，拓荒商拿地信心进一步增多。\"据中指接头院华东大区常务副总高院生先容，这两宗宅地地段较好，商场罗致度很高，且两宗地块建筑面积均较小，拓荒风险可控。

此外，12月20日，成都3宗土拍中，锦江区三圣乡地块，过程超60轮的举牌，最终由新绿色置业以楼面价2.48万元/平素米竞得，溢价率36.26%，折合成交总价20.86亿元；锦江区地块则过程超50轮举牌，由成都城投置地以楼面价20700元/平素米竞得，溢价率38.00%，折合成交总价8.73亿元；成华区82亩被招商以楼面价13900元/平素米竞得，溢价率0%，折合成交总价15.13亿元。

\"区域中微型民营房企惬心在年底高溢价拿地，讲解对后市有预期。\"某民营房企营销崇敬东谈主向蓝鲸新闻称。

\"房企年底拿地，最晚来岁四五月份就可推盘，也可能赶上这波销售周期。\"某央企朔方区域崇敬东谈主显现则示意，除商场预期外，计容新规也在诱骗房企拿地。

近日，杭州市斟酌和当然资源局发布《杭州市斟酌和当然资源局印发对于优化树立阵势容积率及相关标的料见解规的告知》称，杭州新成交宅地均不错享受面积认定新规，比如封锁式阳台只算一半面积、绽开式风雨连廊不计容、用于闲隙泊车配建最低圭臬的泊车空间不计容等。

高院生称，前述两宗地皮是杭州计容新规发布后的初度土拍，地皮价值有了昭着培植，新政后拓荒商可售面积有一定的增多，积极性当可是然培植不少。

广东省城乡斟酌院住房策略接头中心首席接头员李宇嘉先容，万科赢得三宗地将会是广州南站片区惟逐个个\"户型新规\"后居品，实用率超100%，非常之前其他居品，这亦然诱骗其拿地的紧迫原因。

据中指院不皆备统计，自前年以来，深圳、广州、成都、贵阳、湛江等跨越20个城市的斟酌和当然资源部门出台了新规，新规对包括住宅在内的统共建筑物的圭臬进行了转折。

前述央企朔方崇敬东谈主称，新规让房企在户型上有更多发达空间，得房率高的居品较之前的居品也更好销售，重迭商场回暖，或可赶紧回款。